Lift Mini Eksternal ~ Izin untuk Memasangnya

Jika ruang di dalam kondominium kecil atau rumah bertingkat tidak memungkinkan pemasangan lift, lift mini eksternal ini adalah solusi terbaik untuk meruntuhkan hambatan arsitektur. Platform pengangkat memenuhi kebutuhan penyandang disabilitas atau kesulitan motorik dan sensorik dan juga membantu semua orang yang tinggal di rumah atau kondominium.

Mari kita lihat bersama kapan pemasangan di rumah dengan dua lantai atau lebih dapat dilakukan dan izin apa saja yang diperlukan membangun lift mini eksternal.

Ketika tidak diperlukan izin pemasangan

Intervensi yang bertujuan untuk menghilangkan hambatan arsitektur termasuk dalam pekerjaan konstruksi bebas. Hal ini terjadi pada pemasangan ramp, tangga atau lift tanggalift barang dan lift internal. Hal ini ditegaskan oleh Keputusan Menteri tanggal 2 Maret 2018 atau Daftar Istilah Tunggal untuk pekerjaan bangunan gratis, yang mencakup intervensi ini di antara intervensi yang tidak memerlukan permintaan atau persetujuan apa pun dari Pemerintah Kota.

Namun, kita harus membedakan antara elevator mini internal dan eksternal: untuk mini-lift internal, tidak diperlukan izin jika pemasangannya tidak mempengaruhi struktur penahan beban bangunan, sedangkan untuk mini-lift eksternal, berbagai penilaian harus dilakukan.

Ini bukan proyek konstruksi gratis

Tidak seperti intervensi lain untuk menghilangkan hambatan arsitektural, lift mini mengubah bentuk dan volume bangunan. Oleh karena itu, tidak dapat dimasukkan dalam pekerjaan konstruksi gratis dan hanya dapat dipasang setelah izin yang diperlukan telah diperoleh, meskipun, seperti yang akan kita lihat di beberapa paragraf, keputusan terbaru dari Lombardy TAR telah memperkenalkan beberapa inovasi penting tepatnya soal izin pemasangan lift di luar kondominium.

Secara umum, izin yang akan diminta untuk pembangunan platform pengangkat atau minilift tidak hanya bergantung pada dirinya sendiri posisi dan visibilitastetapi juga karena ada tidaknya batasan artistik, sejarah atau lanskap, atau berdasarkan klasifikasi properti.

Izin terkait dengan posisi dan visibilitas

Lift mini eksternal dapat dipasang di area yang tidak terlihat dari jalanmisalnya di dalam area umum kondominium, seperti halaman, atau di sepanjang fasad luar bangunan.

Dalam kedua kasus tersebut wajib menunjukkan CILA – Komunikasi Mulai Pekerjaan yang Ditegaskan -, menginstruksikan sosok yang memenuhi syarat untuk menyiapkan gambar dan mengesahkan praktik bangunan untuk pemasangan mini-lift, yaitu untuk mengajukan permintaan yang menunjukkan intervensi yang direncanakan dan menyatakan bahwa pembangunan mini-lift eksternal mematuhi standar wajib anti-seismik, pemadam kebakaran, sanitasi dan energi.

Tergantung pada posisi platform pengangkatan eksternal dan ada tidaknya kendala besar, izin lain mungkin diperlukan selain CILA.

Lift mini tidak terlihat dari ruang publik: CILA saja sudah cukup

Dalam hal ini pemasangan platform pengangkat tidak mempengaruhi estetika fasad luar bangunan dan jika properti tersebut tidak tunduk pada pembatasan, hanya CILA yang harus ditunjukkan. Namun demikian, jika berupa kondominium, maka proyek pembangunan mini-lift tidak boleh melanggar hak masing-masing pemilik kondominium atas penerangan dan pemandangan, kenikmatan dan penggunaan area umum serta harus menghormati dekorasi arsitektur properti tersebut, agar tidak mengurangi nilai ekonominya.

Artinya, Anda tidak boleh membangun penghalang yang mengurangi pencahayaan di dalam apartemen atau menghalangi Anda membuka jendela dan mencondongkan tubuh ke luar. Selain itu, pengurangan ruang bersama akibat pemasangan lift hanya diperbolehkan jika tidak menghalangi orang untuk menggunakan ruang tertentu, seperti tempat parkir.

Namun, jika itu adalah a bangunan kepentingan sejarah-artistiktunduk pada perlindungan monumental, Anda harus melakukannya meminta izin lebih lanjutmempresentasikan proyek tersebut kepada Pengawas Arkeologi, Seni Rupa, dan Lansekap yang kompeten, yang harus mengevaluasi dan memberikan pendapatnya dalam waktu 120 hari. Dalam hal ini, selain mempersiapkan CILA, Anda harus memasang mini lift eksternal terlebih dahulu menunggu Inspektur memberikan persetujuannya. Dalam hal ini, kami merujuk ke salah satu artikel khusus kami tentang topik ini: memasang minilift eksternal di gedung bersejarah.

Jika mini lift terlihat dari ruang publik, CILA saja tidak cukup

Ketika mini lift eksternal harus ditempatkan pada salah satu fasad bangunan yang terlihat dari ruang publik, CILA bukanlah satu-satunya dokumen yang harus ditunjukkan. Mereka harus diminta izin tertentu yang dalam hal ini juga bergantung pada nilai historis-artistik dari properti tersebut.

Bangunan tidak tunduk pada perlindungan monumental

Jika bangunan tersebut tidak mendapat perlindungan monumental, maka laporan lanskap dibuat oleh figur yang memenuhi syarat dan Otorisasi Lanskap Sederhana (Perpres 31/2017). Pemerintah Kota pada gilirannya menyerahkan dokumen-dokumen ini kepada Inspektur dalam waktu 60 hari

Bangunan tunduk pada perlindungan

Namun, jika bangunan tersebut harus dilindungi, hal ini perlu dilakukan meminta izin kepada Pengawas untuk pelaksanaan pekerjaan, presentasi proyek dan dokumentasi mengenai perlindungan warisan arsitektur dan mitigasi risiko seismik.

Berita legislatif terbaru tentang pembangunan lift eksternal

Keputusan TAR Lombardy: SCIA sudah cukup dan ada pengecualian untuk jarak

Dalam kalimat 31/03/2020, n. 580 Lombardy TAR Milan menyatakan hal itu Izin mendirikan bangunan tidak diperlukan jika lift dipasang di luar blok rumah susunkarena melibatkan penciptaan volume teknis yang diperlukan untuk inovasi bangunan.

Menurut Lombardy TAR, jenis pekerjaan ini tidak menentukan penciptaan volume atau permukaan dengan relief pada sektor bangunan dan oleh karena itu tidak menimbulkan beban perencanaan kota yang mandiri seperti menganggapnya sebagai konstruksi dalam arti sebenarnya.

Apalagi mengingat pemasangan lift merupakan salah satu pekerjaan untuk penghapusan hambatan arsitekturtidak tunduk pada batasan yang ditetapkan oleh seni. 9 Keputusan Menteri 1444/1968 tentang jarak minimum antar bangunan dan dapat juga dilakukan dengan mengesampingkan aturan jarak yang ditetapkan oleh peraturan bangunan gedung, kecuali kewajiban menghormati jarak 3 meter sebagaimana dimaksud dalam pasal 873 dan 907 KUH Perdata (pasal 79 Keputusan Presiden 06/06/2001, n. 380). Mengatasi hambatan arsitektural berfungsi untuk membuat properti dapat diakses oleh penyandang disabilitas dan orang lanjut usia serta semua orang yang, karena kondisi pribadi, mungkin mengalami kesulitan mengakses gedung.

Akhirnya, mengingat paragraf 3 seni. 77 Keppres 380/2001 – yang menurutnya pembangunan lift direncanakan pada bangunan gedung yang lebih dari tiga tingkat di atas permukaan tanah – tidak mewajibkan membangun di dalam atau di luar garis besar bangunan, orang-orang yang terlibat mereka mempunyai kebebasan untuk mengevaluasi bagaimana melanjutkannyaasalkan pilihan mereka dibuat sesuai dengan persyaratan jarak yang ditetapkan oleh seni. 79 Keppres 380/2001.

Oleh karena itu, dalam beberapa kasus, pemasangan mini lift eksternal itu bisa terjadi dengan SCIA sederhana (Laporan Bersertifikat Awal Kegiatan), juga mengurangi jarak antar bangunan.

Putusan Pengadilan Kasasi memperjelas eksepsi tersebut

Itu putusan Pengadilan Kasasi, Pasal. Saya in. 11930 tanggal 6 Mei 2025 itu mengubah apa yang telah ditetapkan dengan keputusan Lombardy TAR sebelumnya.

Kasus tersebut sampai ke Pengadilan Kasasi: seorang tetangga yang mengadukan hal tersebut pelanggaran hak pandang (pasal 907 cc) karena lift luar yang terletak di gedung terpisah dari milik Anda. Bangunan luar yang menampung kabin elevator dianggap oleh Pengadilan sebagai “bangunan” nyata yang dapat membatasi hak melihat dan dapat dikontrol dengan memperhatikan jarak yang ditetapkan oleh undang-undang antar bangunan.

Pengadilan mengklarifikasi bahwa pengecualian berdasarkan pasal. 3 L. 13/1989 (pengurangan jarak untuk pekerjaan yang bertujuan menghilangkan hambatan arsitektural) hanya berlaku dalam kasus bangunan kondominium dan bila tidak menyangkut bangunan dan lahan milik pemilik yang terpisah karena tidak adanya barang bersama atau ruang bersama yang ada di dalamnya. Dalam kasus ini, pengecualian tersebut tidak berlaku dan jarak yang ditentukan oleh hukum harus dihormati. Sedangkan dalam keputusan TAR Lombardy, pengecualian terhadap jarak diperbolehkan.

Jadi sebelum melanjutkan lebih baik mengandalkan sosok yang kompeten dalam konteksnya sebuah inspeksi dan periksa yang mana dokumentasi yang diperlukan untuk pembangunan lift mini.

Pemasangan mini lift eksternal di kondominium

Seperti yang telah kita lihat, pemasangan platform pengangkat eksternal meningkatkan aksesibilitas kondominium demi kepentingan semua orang yang tinggal disana. Mari kita pikirkan, misalnya, lift mini eksternal yang diposisikan dekat dengan balkon pada fasad yang sama. Namun, intervensi ini tetap memerlukan persetujuan mayoritas kondominium.

Bahkan sebelum mempresentasikan CILA dan meminta izin apa pun yang baru saja kami rangkum, hal itu perlu dilakukan resolusi kondominium mendukung intervensi ini. Distribusi biaya akan dibagi di antara semua kondominium berdasarkan seperseribu.

Jika mayoritas kondominium menentang pemasangan mini-lift, undang-undang menetapkan bahwa mereka yang mendukung intervensi dapat melakukan pekerjaan dengan biaya sendiri, setelah memberi tahu majelis kondominium. Namun demikian, pekerjaan tersebut tidak boleh merusak dekorasi arsitektural bangunan, mengubah stabilitasnya, dan menghalangi penggunaan beberapa bagian umum.

Dalam semua kasus, ternyata demikian saran dari seorang ahli sangat penting yang akan dapat mengevaluasi kasus spesifik dan merekomendasikan solusi yang paling sesuai untuk meruntuhkan hambatan arsitektural di sebuah kondominium, sesuai dengan hukum dan untuk melindungi semua orang yang tinggal di sana.

Lift mini eksternal: harga

Jika Anda tinggal di kondominium kecil dengan dua lantai atau lebih dan sedang mempertimbangkan pemasangan platform pengangkat atau ingin mendapatkan gambaran yang lebih tepat tentang harga lift mini, Hubungi kami untuk menerima penawaran rinci.

sakit staf teknis KONE kami selalu tersedia untuk pemeriksaan gratis di rumah Anda untuk menentukan di mana menempatkan lift mini, memberi Anda informasi tentang kemungkinan mengakses manfaat pajak apa punjawab semua pertanyaan Anda dan kirimkan penawaran gratis yang terperinci.